Si vives en Pozuelo o estás buscando casa aquí, seguro que has oído hablar de Montegancedo. Tras años de bloqueos judiciales y debates ambientales, este nuevo desarrollo residencial está en el punto de mira de todos los inversores y familias de la zona noroeste de Madrid. Pero, ¿qué significa realmente para tu bolsillo?
1. Las Cifras Clave del Proyecto
Para entender el impacto, primero debemos conocer la magnitud de la oferta:
- 1.050 viviendas nuevas: Un volumen considerable para un municipio donde la obra nueva escasea.
- 300 viviendas públicas: El Ayuntamiento gestionará cerca del 30% del suelo, lo que facilitará el acceso a familias jóvenes y numerosas.
- Pulmón Verde: Más de 35 hectáreas de monte privado pasarán a ser públicas, creando un entorno de alta demanda.
- Ampliación Universitaria: La UPM ampliará su campus en 40.000 m², atrayendo a un perfil de residentes dinámico (estudiantes, docentes e investigadores).
2. Impacto en los Precios: ¿Sube o baja?
La pregunta del millón. Históricamente, en Pozuelo, la falta de stock ha mantenido los precios en niveles récord. He aquí cómo afectará Montegancedo:
- Para los Compradores: La entrada de más de mil viviendas debería, en teoría, aliviar la presión alcista. Sin embargo, al tratarse de un barrio “ecológico y sostenible” con estándares de lujo (similar conceptualmente a zonas premium), es probable que el precio de salida de la obra nueva sea elevado (se estiman cifras por encima de los 4.000 €/m²), lo que podría actuar como un imán que arrastre los precios de la zona hacia arriba en lugar de bajarlos.
- Para los Vendedores (Vivienda de Segunda Mano): Si tienes una casa en zonas colindantes como La Cabaña o el centro de Pozuelo, Montegancedo es competencia directa por su modernidad. Sin embargo, la mejora en infraestructuras (como la conexión con la M-40 y la Cañada de la Carrera) revalorizará todo el entorno sur del municipio.
3. La Situación Actual (Febrero 2026)
Es importante ser realistas: el proyecto ha enfrentado paralizaciones judiciales por recursos de grupos ecologistas. Aunque en 2025 y principios de 2026 se han dado pasos firmes para desbloquear la urbanización, los tiempos en inmobiliaria son lentos.
Dato de interés: La demanda de vivienda en Pozuelo sigue superando con creces a la oferta. Esto significa que, incluso con Montegancedo, es difícil que veamos una caída drástica de precios; más bien veremos una estabilización o un crecimiento más moderado.
Conclusión: ¿Qué deberías hacer?
- Si vas a VENDER: No entres en pánico por la nueva competencia. La obra nueva tarda años en entregarse. Tu ventaja competitiva hoy es la disponibilidad inmediata. Eso sí, asegúrate de que tu vivienda esté actualizada, ya que el comprador de 2026 busca la eficiencia energética que Montegancedo promete de serie.
- Si vas a COMPRAR: Montegancedo es una oportunidad de oro para entrar en un barrio diseñado desde cero con criterios de sostenibilidad. Si calificas para los planes de vivienda pública o familias numerosas, mantente atento a las convocatorias del Ayuntamiento.
¿Te gustaría que analice cómo afectará específicamente este proyecto al valor de tu vivienda según la zona exacta de Pozuelo donde te encuentres, contactame?