Si estás pensando en vender una propiedad en Pozuelo de Alarcón, seguramente has oído hablar de la plusvalía municipal. Este impuesto, también conocido como el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es uno de los costes asociados a la venta de un inmueble que todo propietario debe considerar. A continuación, te explicamos que es la plusvalia municipal y como afecta en Pozuelo.
¿Qué es la plusvalía municipal?
La plusvalía municipal es un impuesto que grava el incremento del valor del terreno sobre el que se encuentra tu vivienda desde el momento en que lo adquiriste hasta el momento de la venta. Es importante destacar que este impuesto no afecta al valor de la construcción, sino únicamente al suelo.
¿Cómo se calcula?
El cálculo del impuesto depende de:
- El valor catastral del suelo: Este dato está disponible en el recibo del IBI.
- El número de años que has sido propietario: A mayor tiempo de tenencia, mayor es el porcentaje aplicable.
- El coeficiente de revalorización fijado por el Ayuntamiento: Cada municipio establece los coeficientes en función de los años de tenencia.
- El tipo impositivo: Este también lo determina el Ayuntamiento, aunque suele rondar el 30% sobre la base imponible.
Factores a considerar en Pozuelo de Alarcón
Pozuelo es un municipio donde los valores catastrales tienden a ser elevados debido a la exclusividad y alta demanda de la zona. Esto puede resultar en una plusvalía municipal considerable. Sin embargo, también hay aspectos que pueden reducir o incluso eliminar este impuesto:
1. Vivienda habitual
Si la vivienda que vendes es tu residencia habitual y reinviertes el total del importe obtenido en la compra de otra vivienda habitual, podrías estar exento de pagar la plusvalía municipal. Esto aplica siempre que se cumplan los requisitos establecidos por la ley.
2. Pérdida patrimonial
Desde una sentencia del Tribunal Constitucional en 2021, si demuestras que has vendido tu vivienda por un precio inferior al de compra, puedes solicitar la no aplicación del impuesto. Este cambio beneficia especialmente a propietarios que compraron durante picos inmobiliarios.
3. Bonificaciones
El Ayuntamiento de Pozuelo ofrece ciertas bonificaciones, especialmente en casos de herencias o donaciones entre familiares directos. Estas bonificaciones pueden alcanzar hasta el 95%, reduciendo significativamente el coste del impuesto.
Ejemplo práctico
Imaginemos que compraste una vivienda en Pozuelo hace 10 años y ahora decides venderla:
- Valor catastral del suelo: 150,000€.
- Coeficiente por 10 años: 30% (dependiendo de la normativa local).
- Base imponible: 45,000€ (150,000€ x 30%).
- Tipo impositivo: 30%.
- Plusvalía municipal: 13,500€.
¿Qué pasos debes seguir?
- Consultar el valor catastral del suelo: Este dato es imprescindible para calcular la plusvalía.
- Solicitar asesoramiento profesional: Un agente inmobiliario o asesor fiscal puede ayudarte a calcular el impuesto y valorar posibles exenciones o bonificaciones.
- Preparar la documentación necesaria: Tendrás que justificar el precio de compra y venta, así como cualquier inversión en mejoras que pueda influir en la valoración.
Conclusión
La plusvalía municipal es un aspecto fundamental que no puedes pasar por alto al vender una propiedad en Pozuelo de Alarcón. Conocer las claves de su cálculo y las posibles exenciones te permitirá planificar mejor la venta y evitar sorpresas desagradables.
¿Tienes dudas sobre este impuesto o necesitas ayuda para vender tu vivienda? Contáctame y te guiare en todo el proceso para que obtengas el mejor resultado. Espero que ahora tengas más claro que es la plusvalia municipal y como afecta en Pozuelo.