Vender una propiedad en Pozuelo de Alarcón no solo implica recibir el precio de venta, sino también asumir una serie de gastos e impuestos que pueden reducir significativamente el beneficio final. Si estás pensando en vender tu vivienda, es importante que conozcas todos los costos asociados para evitar sorpresas y saber cuanto cuesta realmente vender tu casa en Pozuelo de Alarcon.
1. Impuestos a pagar al vender tu vivienda en Pozuelo
Plusvalía municipal
La plusvalía municipal es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) y lo cobra el Ayuntamiento de Pozuelo. Se calcula en base al valor catastral del suelo y los años que has sido propietario. Desde la reforma de 2021, puedes elegir entre dos métodos de cálculo y, en algunos casos, podrías estar exento si vendes en pérdidas.
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
Si obtienes una ganancia patrimonial con la venta de tu casa, deberás tributar en la declaración de la renta. El tipo impositivo varía según la cantidad ganada:
- 19% hasta 6.000 euros
- 21% entre 6.000 y 50.000 euros
- 23% entre 50.000 y 200.000 euros
- 26% a partir de 200.000 euros
Existen exenciones, como la reinversión en vivienda habitual o si eres mayor de 65 años y vendes tu residencia habitual.
2. Gastos administrativos y de tramitación
Honorarios de la agencia inmobiliaria
Si decides contratar a un agente inmobiliario, su comisión suele oscilar entre el 3% y el 5% del precio de venta, aunque el valor exacto depende de los servicios incluidos. En mi caso, incluyo reportaje fotográfico profesional, publicación en más de 400 portales inmobiliarios y asistencia jurídica.
Gastos de notario
El vendedor debe asumir los costos de la escritura de compraventa si así se pacta con el comprador. Estos honorarios dependen del precio de la vivienda, pero suelen situarse entre 600 y 1.000 euros.
Certificado de eficiencia energética
Es obligatorio para vender cualquier vivienda y su precio varía entre 50 y 200 euros según el tamaño y la empresa certificadora.
Cancelación de hipoteca (si aplica)
Si aún tienes una hipoteca sobre la vivienda, deberás cancelarla en el Registro de la Propiedad, lo que conlleva gastos notariales (unos 400 euros), registrales (100-200 euros) y la posible comisión por amortización anticipada que cobre tu banco.
3. Otros gastos opcionales
- Pequeñas reformas o staging inmobiliario: Mejorar la presentación de la vivienda puede ayudar a vender más rápido y a mejor precio.
- Mudanza: Si necesitas trasladarte, el costo de una empresa de mudanzas en Pozuelo oscila entre 500 y 1.500 euros según la cantidad de muebles y distancia.
Conclusión
Vender tu casa en Pozuelo de Alarcón implica diversos costos que pueden suponer entre un 5% y un 10% del precio de venta. Tener claridad sobre ellos te permitirá planificar mejor tu transacción y evitar imprevistos. Si quieres una valoración gratuita y asesoramiento profesional sobre la venta de tu propiedad, estaré encantado de ayudarte. Ahora tienes las información sobre cuanto cuesta realmente vender tu casa en Pozuelo de Alarcon.