Vender una vivienda es un paso importante, y hacerlo bien informado puede ahorrarte tiempo, dinero y disgustos. Si estás pensando en vender tu casa en Pozuelo de Alarcón, aquí te explico con detalle qué impuestos y gastos deberás asumir como propietario vendedor. Impuestos y gastos al vender una vivienda en Pozuelo
1. 🏛️ Impuesto de Plusvalía Municipal (IIVTNU)
Es un impuesto municipal que grava el incremento del valor del terreno desde que compraste la vivienda hasta que la vendes.
¿Quién lo paga?
Generalmente, lo paga el vendedor. Solo en casos excepcionales (como ejecuciones hipotecarias) lo asumiría el comprador.
¿Cómo se calcula?
Se basa en:
- El valor catastral del suelo (no del inmueble completo).
- El número de años que has sido propietario.
- Unos coeficientes y tipos fijados por el Ayuntamiento.
📍 El Ayuntamiento de Madrid pone a disposición de los ciudadanos un simulador online para calcular la Plusvalía:
👉 Simulador de Plusvalía municipal del ayuntamiento de Madrid
📝 Consejo: Desde 2021, puedes elegir el método de cálculo más favorable para ti (según normativa estatal). Es buena idea revisar ambas opciones o consultar con un asesor.
2. 💶 Ganancia patrimonial en el IRPF
La venta de una vivienda genera una ganancia o pérdida patrimonial, que debes declarar en tu renta (IRPF) del año siguiente a la venta.
¿Cómo se calcula la ganancia?
Precio de venta – (precio de compra + gastos de compra + reformas justificadas + impuestos pagados)
La ganancia tributa en la base del ahorro, con tipos entre el 19% y el 28%.
¿Hay exenciones?
Sí, por ejemplo:
- Si reinviertes en otra vivienda habitual (y lo haces en plazo).
- Si eres mayor de 65 años y vendes tu vivienda habitual.
- Si la venta genera una pérdida, no pagas, e incluso puedes compensarla con otras ganancias.
🧮 Puedes hacer simulaciones en la herramienta Renta Web de la Agencia Tributaria:
👉 Agencia Tributaria – IRPF
📌 Consejo: Guarda todas las facturas de reformas, notaría, registro, etc. ¡Pueden ayudarte a reducir la ganancia imponible!
3. 🏦 Gastos por cancelación de hipoteca
Si tu casa tenía una hipoteca, aunque esté pagada, debes cancelarla en el Registro de la Propiedad para poder vender sin cargas.
Gastos comunes:
- Notaría: entre 60 € y 100 €
- Registro de la Propiedad: entre 20 € y 40 €
- Gestoría (opcional si no lo haces tú): unos 100 €
📌 Puedes pedir un certificado de deuda cero al banco para iniciar la cancelación.
4. ✍️ Otros gastos asumidos voluntariamente
Aunque la ley establece que los gastos de notaría y registro los paga el comprador, a veces se pacta otra cosa (por ejemplo, que el vendedor pague la mitad). Esto debe quedar reflejado en el contrato de arras o escritura.
5. 📄 Documentación y certificados obligatorios
Antes de vender, necesitarás tener listos:
📌 Certificado energético
Obligatorio desde 2013. Lo debe emitir un técnico acreditado.
Coste aproximado: entre 60 € y 120 €
📌 Último recibo del IBI
Debes estar al corriente del Impuesto de Bienes Inmuebles. Suele pagarse a principios de año.
📌 Certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios
Te lo emite el administrador de fincas y confirma que no tienes deudas con la comunidad.
✅ Conclusión
Como ves, vender una vivienda en Pozuelo implica ciertos impuestos y gastos inevitables, pero conocerlos te da tranquilidad y capacidad de negociación. Seguro que ahora tienes una visión más clara de los impuestos y gastos al vender una vivienda en Pozuelo
🧭 Mi recomendación: antes de poner tu vivienda en venta, haz un pequeño estudio de costes con un profesional para saber exactamente cuánto te quedará tras la venta.
¿Tienes dudas sobre tu caso? ¿Quieres una estimación personalizada?
👉 Contáctame y te ayudo sin compromiso.